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明升游戏官网:静安区曹家渡司法所调解疫情期间租赁纠纷

时间:2020/3/30 9:56:51   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:流行期间,曹家渡市司法学院调解了由智能调解平台发布的在线租赁纠纷。据了解,申请人是上海某大学的学生。 2019年8月,学生张和徐在延平路租了一栋民居,月租金为12000元。目前,该校因疫情而被推迟,由于需要回上海隔离等原因,申请人未能按期返回上海居住。在2月和3月,要求房东李某将...
流行期间,曹家渡市司法学院调解了由智能调解平台发布的在线租赁纠纷。
据了解,申请人是上海某大学的学生。 2019年8月,学生张和徐在延平路租了一栋民居,月租金为12000元。目前,该校因疫情而被推迟,由于需要回上海隔离等原因,申请人未能按期返回上海居住。在2月和3月,要求房东李某将房屋租金减半,申请人张某和徐某多次与被告人李某进行了协商,但均被被告驳回,于是提起网上诉讼。
曹家渡司法学院接到此案后,立即派出调解员致电争议案件的当事方,以了解争议的细节,并通过电话和微信与双方深入沟通。房东李先生最初说,两个月的租金可以适当减少到共计2000元。张和徐认为,作为学生,由于流行病的影响,他们的经济状况受到限制。房东应了解双方都持有自己的意见,没有退缩。
调解人在听完此事后提出了自己的意见和建议:张某和许某有权使用和居住在租赁房屋中。流行病爆发后,短期的延迟工作,重返学校和延长春节假期不会导致张和徐无法继续使用其房屋,在这种情况下,这不会构成不可抗力。因此,由于流行病,张和徐作为个人住房不能合法地要求房东降低租金。张和徐仅根据实际情况与房东李协商,询问房东是否同意减少或推迟房租。出租房屋是房东的独立财产权,房东还依靠抵押购买房屋。如果减少租金,则意味着用于偿还抵押贷款的资金缺乏来源,这肯定会对生活产生一定的影响。
调解员耐心地向双方解释了相关的法律,法规和政策,同时,他以世俗的智慧对双方进行了情感咨询和心理安慰。他抓住了问题的关键,并告诉双方,如果调解失败,最终的解决方案只能是将争端提交法庭。试用结果可能不会令双方满意。相反,他们应该做出适当的让步以解决此问题。
最后,调解员在权衡了患者调解的利弊之后,建议双方做出适当的让步,分别将2月和3月的租金降低3,000元,总计减少6000元。双方就该计划达成最终协议,并对调解员的工作表示感谢。该案也是曹家渡司法学院的第一起诉讼和调解案件。

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