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威尼斯人下载:允许金融机构一次性支付租赁期内的全部租金

时间:2020/11/27 18:16:53   作者:   来源:   阅读:19   评论:0
内容摘要:近日,知名长期租赁公寓运营商蛋壳公寓“轰然爆炸”,再一次刺痛了租客脆弱的神经。长期租赁公寓的问题已经像一头“灰犀牛”闯进房间一样猖獗,所以是时候解决它了。2016年以来,在“租购并举”的政策下,激发了创新创业主体在长期租赁住房市场的活力,运营商也展示了实力,租赁住房市场一度成为关注的焦点。为了争夺市场份额,一些长期租赁...

近日,知名长期租赁公寓运营商蛋壳公寓“轰然爆炸”,再一次刺痛了租客脆弱的神经。长期租赁公寓的问题已经像一头“灰犀牛”闯进房间一样猖獗,所以是时候解决它了。

2016年以来,在“租购并举”的政策下,激发了创新创业主体在长期租赁住房市场的活力,运营商也展示了实力,租赁住房市场一度成为关注的焦点。为了争夺市场份额,一些长期租赁的公寓开始借助资本,利用“高收入低租金”等不正当竞争手段来“押注房屋”。北京和上海的核心地段甚至曾竞标房屋。违反经济规律的泡沫最终会破裂。自2018年以来,一百多名租房父母相继“爆炸”,给房东和租户留下了“一片鸡毛”。为了弥补不足,维持经营,有的经营者强迫或诱导租户使用大量的“租金贷款”,允许金融机构一次性支付租赁期内的全部租金,但让租户背负贷款;房东则采用按月付款的方式。的方式。

虽然“长期收付”在短期内保持了稳定的企业现金流,但这种做法无异于饮鸩止渴。一家“只亏不赚钱”的公司就像一头“灰犀牛”。一旦它跑掉了,就会对社会造成更大的危害。近年来发生的这样的“爆雷”事件,导致房东收不到房租,而房客不但没有房住,还继续偿还贷款。金融机构的坏账达数十亿美元。监管滞后搅乱了租赁市场。在这些公司中,有一些几乎依靠“租赁贷款”维持生计的公司,也有许多P2P变种公司生来就是要赚钱的。他们要么大规模投资,提高自己的估值,在市场上套现;或者他们可以拿走房东和租客辛苦赚来的钱,“去壳”,然后再生,继续“切韭菜”。

完善长期租赁政策,扩大经济适用房供给,促进租赁市场健康发展,关键在于监管。当市场的“看不见的手”失灵时,政府的“看得见的手”将不得不纠正。否则,租赁市场将出现“劣币驱逐良币”的现象,动摇房地产市场调控“租购并举”的长效机制。


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