威尼斯人下载:允许金融机构一次性支付租赁期内的全部租金

近日，知名长期租赁公寓运营商蛋壳公寓“轰然爆炸”，再一次刺痛了租客脆弱的神经。长期租赁公寓的问题已经像一头“灰犀牛”闯进房间一样猖獗，所以是时候解决它了。

2016年以来，在“租购并举”的政策下，激发了创新创业主体在长期租赁住房市场的活力，运营商也展示了实力，租赁住房市场一度成为关注的焦点。为了争夺市场份额，一些长期租赁的公寓开始借助资本，利用“高收入低租金”等不正当竞争手段来“押注房屋”。北京和上海的核心地段甚至曾竞标房屋。违反经济规律的泡沫最终会破裂。自2018年以来，一百多名租房父母相继“爆炸”，给房东和租户留下了“一片鸡毛”。为了弥补不足，维持经营，有的经营者强迫或诱导租户使用大量的“租金贷款”，允许金融机构一次性支付租赁期内的全部租金，但让租户背负贷款;房东则采用按月付款的方式。的方式。

虽然“长期收付”在短期内保持了稳定的企业现金流，但这种做法无异于饮鸩止渴。一家“只亏不赚钱”的公司就像一头“灰犀牛”。一旦它跑掉了，就会对社会造成更大的危害。近年来发生的这样的“爆雷”事件，导致房东收不到房租，而房客不但没有房住，还继续偿还贷款。金融机构的坏账达数十亿美元。监管滞后搅乱了租赁市场。在这些公司中，有一些几乎依靠“租赁贷款”维持生计的公司，也有许多P2P变种公司生来就是要赚钱的。他们要么大规模投资，提高自己的估值，在市场上套现;或者他们可以拿走房东和租客辛苦赚来的钱，“去壳”，然后再生，继续“切韭菜”。

完善长期租赁政策，扩大经济适用房供给，促进租赁市场健康发展，关键在于监管。当市场的“看不见的手”失灵时，政府的“看得见的手”将不得不纠正。否则，租赁市场将出现“劣币驱逐良币”的现象，动摇房地产市场调控“租购并举”的长效机制。