2025 年，服务类租户租下的零售面积首次超过商品零售，健康与健身行业成为主力
作者：凯特・金
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如今美国人出门 “消费” 时，更可能去买肉毒素、拳击课，而不是买鞋子或洗发水。
美国零售租赁市场出现历史性反转：服务类门店租下的面积首次超过实物商品门店，背后主要推手是美容院、水疗中心和健身工作室的大量扩张。
根据数据公司 CoStar 的统计，2025 年服务类租户租下了 略超 50% 的全美零售面积。而 15 年前，这一比例仅为 40%。
“消费者的钱正坚定地流向服务类消费，”CoStar 美国零售分析全国总监布兰登・什韦茨说，“目前没有迹象表明这种趋势会很快逆转。”
商业地产的变化也反映出：电商让毛衣、鞋子、办公用品等实体零售商所需的门店面积大幅减少。
尽管服务类租赁中占比更大的酒吧和餐厅，因部分消费者缩减开支、大型连锁挤压小门店而出现疲软迹象，但什韦茨预计服务类租户的租赁需求仍将保持强劲。
原因在于：美国健康养生市场正在快速扩张。据非营利机构全球健康研究所数据，2024 年该市场规模达到2.1 万亿美元，涵盖水疗、美容、营养、心理健康、公共卫生等 11 个领域。
“过去，手提包是奢侈品象征，” 什韦茨说，“而如今，更常见的身份象征是花钱上瑜伽课、做面部护理。”
商家正在迎合这股日益增长的需求：激光美容、静脉补水、维生素输注、肉毒素、红光理疗店遍地开花，还有冷冻疗法 —— 用零下低温 *** 身体，减轻炎症、加速肌肉恢复。
“现在的消费者比以往任何时候都更在意自己的外表和感受，” 购物中心运营商 Brixmor 首席执行官布莱恩・芬尼根表示。
在费城郊区的怀特马什购物中心，一家酒类门店搬走后，Brixmor 将这块 10200 平方英尺的场地分割成 4 个小店。
芬尼根说，新入驻的租户 —— 一家动物医院、面部护理连锁、拉伸工作室连锁和美甲店 —— 带来的租金比原先高 20%，还吸引了更多客流。
社交媒体进一步推高了 “上镜颜值” 相关门店的数量：速吹美发店、脱毛连锁等快速扩张。据 CoStar 数据，健身中心门店数量激增，2025 年占服务类租赁近 30%，而 2016 年这一比例为 20%。
在曼哈顿的熨斗区和诺马德区，过去两年里，自我护理与健身品牌已租赁超过 10 万平方英尺的面积。街道上遍布 *** 房、普拉提工作室，甚至还有一家越野滑雪健身精品店。
拳击健身连锁品牌 Rumble 联合创始人诺亚・尼曼最近在该区域开设了名为 The Pack 的自卫与团体健身工作室。他认为，这抓住了后疫情时代美国人对健康和社交的强烈需求。
“我们希望你来到这里，认识朋友，带上同事，” 尼曼说，“这就是新式的欢乐时光。”
全美扩张最快的运营商之一是Planet Fitness。该品牌去年新增会员超 100 万人，2026 年计划再开近 200 家新店。
其首席开发官奇普・奥尔森表示，现在人们健身更频繁、更具社交属性，经常全家或同事结伴一起来。他还认为，Ozempic 等 GLP‑1 减重药的普及会进一步带动健身需求。
“如果我瘦了很多，自我感觉更好，就会更有动力去健身房塑形。” 奥尔森说。
线上销售也持续挤压服装、洗护用品等实体门店的生存空间。美国商务部数据显示，去年电商销售额占总零售额的16.4%，而 2016 年仅为 8% 左右。许多服装租户也在不断缩小门店面积。
尽管实物门店在收缩，但美国零售空置率仅为4.4%，仍接近历史低位，核心原因就是服务类零售商的强劲需求。
例如，Planet Fitness 就接手了 Rite Aid、手工品连锁 Joann 等破产零售商留下的场地。